Gayrimenkulde dijital dönüşüm, ilanı, müşteri görüşmesini, kaporayı ve portföy durumunu aynı omurgada tutmaktır. CRM adayı hatırlar; portföy katmanı evin kime gittiğini bağlar. İlan sitede, müşteri telefonda, kapora notu defterde durursa ofis “bu ev kime gitti” diye bağırır. Dijital dönüşüm yeni bir ilan hesabı değil; portföy ile adayı tek karta indirmektir. Bağer Teknoloji, Türkiye genelinde özel yazılım yazan bir yazılım şirketidir. Hazır paket veya kullanıcı başı lisans satmaz. Yazılım firmanın işine göre yazılır. İlk görüşme ücretsizdir. İletişim: bagertek.com/iletisim/
Dijital dönüşüm · CRM · portföy
Gayrimenkul
Gayrimenkulde dijital dönüşüm, ilanı, müşteri görüşmesini, kaporayı ve portföy durumunu aynı omurgada tutmaktır. CRM adayı hatırlar; portföy katmanı evin kime gittiğini bağlar.
İlan sitede, müşteri telefonda, kapora notu defterde durursa ofis “bu ev kime gitti” diye bağırır. Dijital dönüşüm yeni bir ilan hesabı değil; portföy ile adayı tek karta indirmektir.
CRM hangi evin kime gösterildiğini, itirazı ve ikinci görüşmeyi taşır. Danışman değişince hafıza silinmez.
Portföy, yetki belgesi, kapora ve tapu evrakı iş emri gibi yürür. Bağer Teknoloji hazır emlak yazılımı satmaz. Ofisinizin yetki, paylaşım ve tahsilat kuralını dinler.
CRM bu işte ne yapar
Aday, gösterim, itiraz ve takip tarihi tek kartta durur.
ERP ve operasyon
Portföy durumu, yetki, kapora ve evrak aynı izde kapanır.
Bu işte işe yarayan parçalar
Hepsi birden dayatılmaz. Sizin tempo ve kuralınıza uyanlar seçilir.
Lead Radar
Gelen talebi ayıklar; soğuk formu sıcak fırsata çevirir.
Form, çağrı, portal mesajı ayıklanmazsa hız ölür.
Randevu ve Hatırlatma
Takvim, çakışma ve hatırlatmayı tek yerde tutar.
Gezme saati çakışır; ev sahibi güveni biter.
Saha Ziyaretleri Takibi
Ziyaret, check-in ve saha notunu müşteri kartına yazar.
Ziyaret notu ve fotoğraf yoksa ikinci gezmede sıfırdan başlanır.
Satış Hafızası
Görüşme ve teklif geçmişini unutmayan dijital satış asistanı.
Bütçe, kredi, mahalle itirazı unutulursa teklif şaşar.
Ses Köprüsü
Gelen ve giden aramayı yazıya döker, CRM kartına bağlar.
İlk çağrı yazılmazsa “deniz manzaralı istiyordu” kaybolur.
Teklif ve Satış Pipeline
Teklif versiyonu kaybolmaz; aşama görünür kalır.
Teklif ve kapora versiyonu kaybolursa hukuki iz erir.
WhatsApp Entegrasyonu
Sohbet personelin telefonunda ölmez; karta düşer.
Portföy sohbette dağılır; ofis aynı evi iki kez gezdirir.
Tahsilat Takibi
Alacak kimin işi olduğunu bırakmaz.
Komisyon ve kapora “kimin alacağı” kavgası doğurur.
Müşteri Segmentasyonu
RFM ve davranışa göre kiminle nasıl konuşulacağını ayırır.
Yatırımcı, oturum, kiralık — üç konuşma.
KPI ve Satış Raporları
Karar Excel kopyasından değil, canlı panelden çıkar.
Ziyaret/teklif/kapanış — danışman ezberi değil hunisi.
Bu alandaki işler
Aynı sektör, farklı tempo. Kendi işinize tıklayın.
Konut satışı
Portföy, kredi, gezme.
Konut kiralama
Depozito, evrak, yenileme.
Ticari gayrimenkul
m², ciro kira, uzun döngü.
Arsa
İmar, evrak, yatırımcı.
Proje satış ofisi
Blok, daire, taksit.
Devre mülk
Hafta, tahsilat, şikayet.
Turistik tesis satışı
Ciro, ruhsat, due diligence.
Depo / lojistik gayrimenkul
Rampa, yükseklik, kira.
Ofis
Kat, aidat, süre.
AVM ünite
Ciro kira, geçiş.
Yurt dışı mülk
Vize, tapu, tercüme.
Kentsel dönüşüm payı
Kat maliki, evrak.
Emlak franchise
Ofis, portföy kuralı.
Değerleme koordinasyon
Randevu, rapor, banka.
Tapu / evrak takibi
İş emri, randevu.
İnşaat firması satış
Daire stok, kampanya.
Kiralık mobilyalı
Envanter, hasar, depozito.
Öğrenci evi
Oda, veli, dönem.
Lüks segment
Gizlilik, randevu, ev sahibi.
İhale / icra portföyü
Tarih, evrak, teklif.
Sık görülen dağınıklık
İlan sitede, müşteri telefonda, kapora notu defterde. Ofis “bu ev kime gitti” diye bağırır.
Nasıl kuruyoruz?
Dinleriz
Portföy, yetki belgesi, kapora ve tapu evrakı iş emri gibi yürür. Bağer Teknoloji hazır emlak yazılımı satmaz. Ofisinizin yetki, paylaşım ve tahsilat kuralını dinler. Konut satışı ile Konut kiralama aynı etiket gibi durur; pratikte kuralı ayrı öğrenilir.
Gösteririz
Aday, gösterim, itiraz ve takip tarihi tek kartta durur. Portföy durumu, yetki, kapora ve evrak aynı izde kapanır.
Ne satmayız
Gayrimenkul için herkese aynı yazılımı satmayız. Konut satışı, Konut kiralama, Ticari gayrimenkul, Arsa aynı vitrin etiketi değildir; her birinin tempo ve kuralı ayrı öğrenilir.
Uygulamada dikkat edilenler
İlk 5 dakikayı ölçün
Gece formu sabaha kalırsa lead ölmüştür.
Portföyü kilitleyin
Aynı ev iki danışmanda markayı yakar.
Gezme notunu zorunlu kılın
“Beğenmedi” tanı değildir; bütçe, kat, cephe ayrılmalı.
Kapora izini yazın
Sözlü kapora hukuki ve nakit risktir.
Kiralığı satıştan ayırın
Aynı danışman iki ritmi karıştırırsa hunisi körleşir.
İlk adım
Ücretsiz keşif yeter. İşinizi anlatırsınız, ekranda bir ön örnek görürsünüz. Beğenirseniz teklif yazılır. Yazmak için /iletisim/ yeter.
Sık sorulanlar
- Emlak CRM’i hazır almak yetmez mi?
- Hazır sistem satmıyoruz. Portföy kilidi, ilk yanıt süresi ve kapora izi firmanıza özel kurulur.
- Gayrimenkul sistemini kim kuruyor?
- Bağer Teknoloji yazar. Yazılım şirketidir; Türkiye’nin her ilinde ve yurt dışında uzaktan veya yerinde çalışır. Hazır paket yok. Gayrimenkul sürecinizi dinleyip önce örnek gösteririz.
- Hangi parçalar bu işe girer?
- Lead Radar, Randevu ve Hatırlatma, Saha Ziyaretleri Takibi, Satış Hafızası, Ses Köprüsü, Teklif ve Satış Pipeline, WhatsApp Entegrasyonu, Tahsilat Takibi, Müşteri Segmentasyonu, KPI ve Satış Raporları ihtiyaca göre seçilir. Hepsi birden zorunlu değildir; ritminize uyanlar kurulur.
- Gayrimenkul içinde hangi işler var?
- Konut satışı, Konut kiralama, Ticari gayrimenkul, Arsa, Proje satış ofisi, Devre mülk, Turistik tesis satışı, Depo / lojistik gayrimenkul, Ofis, AVM ünite, Yurt dışı mülk, Kentsel dönüşüm payı, Emlak franchise, Değerleme koordinasyon, Tapu / evrak takibi, İnşaat firması satış, Kiralık mobilyalı, Öğrenci evi, Lüks segment, İhale / icra portföyü. Her birinin kendi sayfası vardır.
- İlk adım nedir?
- Ücretsiz keşif yeter. İşinizi anlatırsınız, ekranda bir ön örnek görürsünüz. Beğenirseniz teklif yazılır. Yazmak için /iletisim/ yeter.